济宁本地宝 > 办事指南 > 济宁土地房产 > 济宁房产证 > 济宁买新房后多久能拿到不动产证
济宁买新房后多久能拿到不动产证
2017-04-14 16:37【我要纠错】

【导语】:买完新房,您最关心的是不是“不动产证”何时能到手?那么,在济宁买完新房后多久能拿到不动产证呢?本地宝为您解答!

  如何得知“办证”时间?

  看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

  什么情况下可能办不了证?

  1、开发商的房子本身手续不齐全,不具备办证条件;

  2、开发商通知购房者可以办证,但中间突然因为某些自身原因,被吊销证件等,未及时办证的购房者就办不了了;

  3、开发商通知购房者办证,购房者迟迟不办,开发商卖完房子,撤走了,业主办不了证。

  为什么需要开发商配合?

  1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记,就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);

  2、开发商通知业主可以办证,将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合,购房者就办不了证。)

  办不了证会有何影响?

  很多购房者买了新房后,好多年拿不到不动产权证,有的购房者即使具备办证条件,心里总觉得开发商跑不了懒得去办,这样是有很大的风险的。

  我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。

  简单来说,光网签了没“办证”,您不仅卖不了这套房,在限购政策下,如果这是第二套房,您还买不了房。因为只要网签了,就属于您名下的一套房了。

  办不下来证怎么办?

  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

  如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析,总之相当复杂。

  温馨提示:微信搜索并关注济宁本地宝微信公众号,发送【不动产】可获取济宁不动产查询系统、网上申请入口、不动产登记中心地址电话、证明开具等

 

手机访问 济宁本地宝首页

  • 济宁不孕不育门诊部分技术治疗认定标准

    济宁市将“不孕不育门诊辅助生殖技术治疗”纳入我市职工和居民医保基金支付范围,认定标准需要满足经二级及以上定点医疗机构诊断为不孕不育症及在经卫生健康部门批准开展人类辅助生殖技术的定点医疗机构开

  • 济宁不动产权证遗失补证办理指南

    不动产权证遗失之后可以在网上进行补办,通过“山东政务服务网”“山东省不动产登记一网通办平台”即可办理。

  • 济宁居住权登记申请办理指南

    济宁居住权首次登记有三种适用情形——近亲属之间通过协议方式无偿设立居住权;遗嘱方式设立居住权;人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。

  • 济宁不同种类hpv疫苗信息一览表

    HPV疫苗主要有三类,即二价、四价及九价,价次代表预防HPV的种类。HPV疫苗也有国产和进口之。

  • 济宁主城区居住权登记情形

    济宁市主城区于3月18日起,开展国有建设用地上的住宅居住权登记,申请登记的情形共三种。详见正文。

  • 济宁新建商品房转移登记操作流程

    群众购买商品房已办理预告登记、预抵押登记的,可由房地产开发企业指导购房群众填写申请材料、注册不动产登记“一网通办”平台账号提交登记申请并缴纳税费和登记费、申领不动产电子证照。

  • 济宁各县市区不动产登记中心电话及地址

    济宁市不动产登记中心承办济宁市任城区、济宁高新区、济宁经开区、济宁北湖度假区不动产登记事务工作;承担县(市、区)不动产登记业务指导服务工作等。

  • 济宁二手房不动产转移登记流程

    济宁二手房不动产转移登记通过山东省人民政府政务服务官网或者“爱山东” 手机APP可以“一网通办”了。详见正文。

  • 济宁二手房不动产转移登记办理指南

    不动产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

  • 济宁不动产登记流程图大全

    为贯彻落实《济宁市政务服务“双全双百”工程实施方案》工作部署,方便群众办事,济宁市自然资源和规划局审核制定了《济宁市“双全双百”不动产登记指导性流程图》

  • 济宁不动产登记查询流程

    在爱山东APP、济时能APP、山东省政务服务网站、济宁市不动产登记中心微信公众号进行实名认证后自助查询,使用二代身份证在服务大厅自助查询设备。

  • 济宁不动产登记中心地址及电话一览

    济宁市不动产登记中心各受理网点目前共8个,分别是吴泰闸路服务大厅、为民服务中心大厅、永基城服务大厅、任城政务中心服务大厅、高新区市民中心服务大厅、经开区政务服务中心大厅、观音阁服务大厅、南苑服

  • 热门推荐